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房改房有哪些产权状态

发表时间:2018-11-29 1207

依据我国物权法的规定,房屋是属于不动产的之一,房屋的所有权是以登记为准的,而房屋的类型有很多,有些是居住用房,有些是商业用房,房改房是属于特殊的住宅,那么房改房有哪些产权状态?下面由 大鲲网 律师为读者进行相关知识的解答。

房改房有什么产权状态

“房改房”不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。

通过了解,二手房市场上的“房改房”无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购 买房 屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择,这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

1998年以前,许多职工都是按标准价购买的住房,按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

据了解,并非所有“房改房”都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”,不可以随便出售。

以上知识就是律师对“房改房有什么产权状态”问题进行的解答,目前二手房市场上,房改房的产权状态有完全产权和部分产权两类,并不是所有的房改房都能上市交易的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到大鲲网进行法律咨询。

  • 房改房是什么意思

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