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大鲲案例 | 房屋漏水,应当由谁承担责任?

发表时间:2019-03-26 1207

自长沙限购以来,房票显得格外珍贵

好不容易得了房票,买到了心仪的房子

入住后却发现房屋有漏水的质量问题?

这可真是太令人糟心!

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很多房主在面对房屋漏水造成财产损失时

不知道应该找谁处理和要求赔偿损失?

大鲲就接过这样一个

由于房屋漏水引发纠纷的案例

今天就带大家一起来看一看~

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案例简介

周某购买了某房产www开发的房屋,并与物业www签订了物业管理协议,约定物业www对房屋共用部位、共用设施设备的维修有及时通知、协助义务。但周某收房后发现房屋外墙有漏水的质量问题,向房产www反映了情况。然而房产www并未做彻底的维修,外墙漏水依然存在,致使周某一直不能居住,给周某的生活带来了不便。因此,周某要求房产www、物业www共同承担责任。

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争议焦点

 

原告周某认为

房产www的行为给其生活造成了严重的影响和重大的经济损失,物业www应当对房屋的公共部分进行管理和维修,但物业www对原告的多次反映漏水的事实不予理睬,其行为严重侵害了原告的合法权益。

 

被告房地产www认为

一、原告没有证据证明房产www与损失之前存在因果关系;

二、原告主张的损害赔偿没有法律依据;

三、原告就扩大损失自行承担责任;

四、原告无法证明房屋漏水仍然存在且没有证据证明其损失,即使原告遭受损失,属于应当由原告自行承担的扩大损失。

 

被告物业www认为

一、外墙渗水属于买卖合同纠纷,物业www已经履行通知义务,且原告书面确认该问题已修理妥当;

二、物业www已尽到物业服务企业相关义务,且未违反物业协议的约定;

三、原告主张房屋漏水损害赔偿没有依据,且双方合同明确约定物业本身有瑕疵造成损失的物业www不承担赔偿责任;

四、维修渗水房屋并非物业www义务,物业www也无需承担损害赔偿责任。

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法院观点与结果法院认为

 

一审法院认为:

一、建筑工程实行质量保修制度。保修期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。周某在房产www购买的房屋在保修期间出现漏水,周某反映过该房屋质量问題,但未得到房产www解决,因房产www保修不彻底,造成周某的财产损失,此情形按照建筑行业的惯例,由负有义务的房产www承担赔偿责任,并不适用屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年的最低保修期限。因此,对于房屋出现外墙渗漏的质量缺陷造成周某的财产损失,房产www应当承担外墙修复责任,彻底解决周某房屋外墙渗水。故法院对周某要求房产www对其名下房屋外墙进行维修解决外墙渗水的诉讼请求予以支持;

 

二、根据司法鉴定认定房屋的渗水原因是外墙渗水和窗框与梁底面密封不到位,而窗框与梁底面密封不到位是由于周某自行封闭阳台造成的,对房屋阳合处渗水的损失应由周某自行承担。同时,根据日常生活经验,房屋渗水同时存在外墙渗水和窗框与梁底面密封不到位的原因,在双方均没有充分证据证明渗水的为单一原因的情形下,两者情形发生的可能性和造成的损失是均等的,即各占50%,因此,房产www应对周某所有的房屋渗水给其造成的经济损失承担50%的赔偿责任。根据法律规定,当事人ー方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。周某主张其购买房产www房屋后,因该房外墙渗水的质量缺陷造成周某不能正常居住、使用,致其房屋装饰装修损失和失去因该房可以获得的预期利益即租金损失,房产www应对周某赔偿损失总额的一半;

 

三、物业www在本案中履行了对业主周某反映房屋漏水事情的及时通知、协助义务,故物业www不需承担共同支付责任。

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二审法院认为:

 

一、房产www另上诉主张周某未能对主卧南侧墙渗水问题及时报修,应对损失的扩大承担责任。对此,法院认为,根据鉴定结论,主卧南侧墙渗水问题系建筑施工质量问题引起,故应当在涉案房屋交付时自始存在,属于全房漏水问题的原因之一,而周某发现房屋漏水后及时向物业www进行了反映,故不能仅因《整改项目书》中没有记载就推定周某未就此进行反映及怠于行使权利导致损失扩大,故法院对房产www的该项上诉理由不予采信。

 

二、关于鉴定费分担问题。周某在本案一审过程中就涉案房屋漏水原因及因漏水而造成的损失提出鉴定,并预付鉴定费用,该鉴定费应当根据本案责任比例进行分担审判决对鉴定费用未予处理有误,本院予以纠正。该鉴定费的负担问题不影响本案的实体处理。综上所述,上诉人周某与上诉人房产www的上诉请求均不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。

 

律师总结

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丁淑英

湖南大鲲律师事务所专职律师

擅长行业领域:

民间借贷纠纷、人身损害赔偿纠纷、合同纠纷等

 

丁淑英律师说

我国法律规定开发商的保修期自开发商将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算,并与房屋一同交付《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》必须写明保修部位和保修期限,《住宅质量保证书》落款日期即是质保期起算日期,购买二手房的业主们需要保存好上一个房东交给的《住宅质量保证书》。

 

另外,如果您买的房子是开发商已经装修好直接拎包入住类型的,室内装修也是由开发商承担保修责任的,《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限,可以翻查一下,然后要求开发商补修。

大鲲律师温馨提示

房屋漏水不要慌

首先仔细查找、分析渗漏的原因

然后根据原因来确认这个原因谁的管理义务

最后,根据相关规定

要求责任方承担成因管理责任和损害赔偿责任!

如需法律上的帮助,请随时联系大鲲律师!

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